Kiralanan Tahliyesinde Sürelerin Önemine İlişkin Emsal Karar
Yargıtay 3. Hukuk dairesinin önüne gelen uyuşmazlıkta kiralananın ihtiyaç nedeniyle tahliyesine ilişkin bildiri yapılmasına rağmen kiralanan tahliye edilmemiş ve yasal süre sonunda davacı taraf kiralananın tahliyesine ilişkin dava açmıştır. İlk derece mahkemesinin yargılaması sonucunda kira ilişkisinin 5 yıllık süreçte devam ettiği, davacıların başka taşınmazlarının olmadığı ve ihtiyacın gerçek olduğu gerekçesi ile dava kabul edilmiştir. Adalet Bakanlığınca yapılan kanun yararına temyiz başvurusu neticesinde inceleme yapılmıştır. 5 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda ihtilaf bulunmadığı ancak davanın belirli süreli kira sözleşmesinin süresi 15.08.2025 tarihinde sona erecekken 01.12.2023 tarihinde açılmış olduğu saptanmıştır. Belirtilen nedenle süresinde açılmayan davanın reddi gerekirken hüküm kurulması yasaya aykırı bulunmuş ve kararın bozulmasına yargıtayca karar verilmiştir.
Türk Borçlar Kanunu 350. Maddesi uyarınca “Kiraya veren, kira sözleşmesini;
Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. “
Bu dava, kira süresinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir; geçici veya keyfi sebepler tahliye nedeni sayılmaz. Mahkeme, kiraya verenin ihtiyacını ispat etmesi halinde tahliyeye karar verebilir. Belirtilen süreler kamu düzenine ilişkin olup mahkemece resen dikkate alınmalıdır. Aksi halde kanuna aykırılıklar ve hak kayıpları meydana gelecek olup somut uyuşmazlıkta olduğu gibi kanun yararına temyiz müessesi söz konusu olacaktır.
Detaylar ve karar metni için; https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/11/20251107-7.pdf
